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房屋买卖合同无效
发布时间:2010-03-23 11:45:07    新闻来源:钦州日报
    
房屋买卖合同无效 
过户手续费用负担三七分
李运增
 
  房屋买卖合同无效,在买房者通过两次诉讼取回购房款后,买卖双方又因过户费用由谁负担的问题再次引发纷争。法院经审理后,最终作出了过户费用由买方负担30%,卖方负担70%的判决。

  被告邓某夫妻共有钦州市某镇上的一间楼房,1999年9月11日起至2002年2月22日止,原告黄某向被告邓某夫妻支付购房款60800元,购买该夫妻共有的楼房。2004年9月1日,原告黄某办理了集体土地使用权属变更手续,并支付土地出让金、营业税等房屋过户费用共计14234.8元,但原、被告签订的合同无法履行,原告于2005年1月17日向法院提起诉讼,要求被告邓某夫妻以及彭某等人将楼房交给其使用居住,但原告黄某的诉讼请求被法院驳回。原告黄某遂于2008年4月8日再向法院起诉,要求被告邓某夫妻返还购房款60800元,后法院判决由被告邓某夫妻返还原告黄某购房款60800元。之后,被告邓某夫妻已履行该判决义务,退还购房款60800元给原告。但被告邓某夫妻没有退还办理该房屋过户变更手续的相关费用,为此,原告再次于2009年3月11日向一审法院起诉,请求由被告邓某夫妻返还办理房屋买卖过户****各项费用共13424元。

  一审法院认为,原告黄某与被告邓某夫妻签订房产转让协议后,原告分期付清了购房款60800元并另行支付14234.8元办理该房屋的过户手续,后来,因无法完全履行协议引起纠纷而诉至法院。经法院之前作出的生效民事判决确认该房产转让合同无效,因而,原告履行无效合同办理该房地产的过户手续也应无效。被告虽然履行判决义务返还了购房款60800元给原告,但未给原告支付办理该房屋过户手续的相关费用,由此,原告再次向一审法院起诉要求被告支付此项费用,部分有理有据。由于原告与被告邓某夫妻在合同的签订履行过程中,双方均存在过错,根据合同法的规定,原、被告应各自承担相应的责任;原告在办理该房屋过户时已支付了土地出让金及各种税费等共计14234.8元,其中仅土地出让金就支付了10510.8元,使得该房屋的土地使用性质由集体性质转变为国有性质,也为该房地产的转让提供了方便,客观上增加了该房地产的价值。根据民法的公平原则,被告应负担该房屋买卖过户****各项费用14234.8元的70%;原告应自负房屋买卖过户****各项费用14234.8元的30%。

  被告邓某夫妻不服一审判决,依法向市中级人民法院提起上诉。

  二审法院认为,本案房屋过户手续的办理是以房屋买卖有效为前提的,对于合同无效,上诉人邓某夫妻与被上诉人黄某均有过错,对办理过户手续的费用应双方合理负担。被上诉人主张的各项费用,其中土地出让金的缴纳为10510.8元,是费用支出的主要构成部分,该土地出让金缴纳后,更利于房屋的自由流转,也在客观上增加了该房地产的价值。一审法院据此依照民法的公平原则确认上诉人负担该房屋买卖过户****的各项费用的70%,被上诉人负担30%,公平合理。上诉人一房两卖,违反了诚实信用的交易原则,上诉人提出合同无效其无过错,没有事实依据,法院不予采纳。于是,二审法院作出终审判决,判决驳回上诉,维持原判。
 
 发布人:sanmo
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